Кого и насколько затронут изменения в 2017 году при расчёте ежегодного платежа по взимаемому налогу за владение недвижимой собственностью в Латвии.
Как известно, ежегодный налог за владение недвижимостью в Латвии рассчитывается один раз в год и приблизительно в феврале месяце владельцы недвижимости получают очередную порцию «писем счастья» от городских самоуправлений, на территории которых и располагается объект недвижимости.
Напомним, что данный налог рассчитывается в процентном соотношении в размере от 0.2 до 3.0% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и поступает в казну местных самоуправлений.
Основная ставка расчёта опирается на критерии: 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро; 0,4% - от 56 915 до 106 715 евро; 0,6% - свыше 106 715 евро; + введенные дополнительные регулы от каждого самоуправления в отдельности.
Однако законом четко оговорено, что ставку выше 1.5% самоуправления могут применять только в случае, если объект недвижимости содержится в ненадлежащем состоянии, для того чтобы «горе» собственники были простимулированы к приведению в порядок своего объекта.
Несмотря на то, что для удержания роста цен по взимаемому налогу был временно введён мораторий на изменение роста кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения, никогда не дремлющий разум местных законодателей продолжает без остановки «совершенствовать» систему налогообложения в результате чего мы - простые «смертные» продолжаем наблюдать тенденцию к увеличению роста платежей.
Изменению кадастровой стоимости в 2017 году будут подвержены следующие объекты недвижимости:
- будет отменена ранее существовавшая налоговая скидка на культурно-исторические объекты и объекты местного культурного значения, прирост кадастровой стоимости ожидается на уровне 30%.
- также будет отменена скидка по налогу для владельцев многоуровневых квартир, в том числе и объектов, которые были расположены в подвальных и полуподвальных помещениях и первых этажах.
Ещё одна неприятная новость по увеличению оплаты налога на недвижимость коснётся владельцев недвижимости в Риге, у кого их имущество занесено в виде долевого владения, а не выделенного в отдельную квартирую собственность (обычно этот список составляют просторные квартиры в центре Риги в довоенных домах). Для владельцев такой недвижимости единственным спасением станет декларирование большего кол-ва проживающих на квадратный метр принадлежащего им жилья.
Напомним, что взаимосвязь с задекларированным (зарегистрированным) кол-вом проживающих в вашей недвижимости и их отсутствием в противоположном случае уже отчётливо начала прослеживаться с 2016 года, когда Рижское самоуправление ввело полную ставку в размере 1.5% для квартир в которых не задекларировано ни одно лицо, и начало предоставлять льготы в размере ставки 0,2-0,6% владельцам недвижимости у которых имеются задекларированные персоны.
Следует напомнить, что зарегистрироваться для проживания, и на этом основании получить скидку по налогу в Риге, имеют право лица подходящие под следующие требования: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, граждан страны, входящей в Европейскую Экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии (ПМЖ), после 7 лет проживания и регистрации по адресу лицо обладающее временным видом на жительство (ВНЖ), а также любой другой иностранец.
OLD TOWN ESTATE
