Юрмала – не только самый крупный, но и, пожалуй, самый популярный курорт Прибалтики, традиционно любимый россиянами еще с советских времен; в наши дни, несмотря на кажущийся спад интереса среди россиян к рынку недвижимости Юрмалы, интерес к жилью в европейской здравнице по-прежнему существует – в особенности к тем объектам, покупка которых позволяет претендовать на получение ВНЖ.

Местоположение Юрмалы и её особенности

Юрмала – крупнейший курорт Латвии в частности и Прибалтики в целом, расположенный в 25 км к западу от столицы страны, Риги. Побережье с белым кварцевым песком, словно зажатое между Рижским заливом и рекой Лиелупе, протянулось на 33 км, сделав Юрмалу пятым по величине городом в Латвии.

По сути, Юрмала – это ряд небольших курортов, которые со временем слились в единое побережье. С запада на восток протянулись 14 жилых районов: Кемери, Яункемери, Слока, Каугури, Вайвари, Асари, Меллужи, Пумпури, Яундубулты, Дубулты, Майори, Дзинтари, Булдури и Лиелупе. Современная Юрмала, с романтичными деревянными домиками в стиле ар-нуво, раньше была частью Риги, а районы Слока и Кемери на протяжении нескольких столетий считались лучшими здравницами, где любили отдыхать представители советской политической элиты. Сегодня Юрмала, вопреки всем политическим обстоятельствам, остается популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости у россиян.

Наиболее отличительная архитектурная особенность Юрмалы – преобладание деревянных домов, возведенных в начале XIX – первой половине XX веков. Большинство из них были построены немецкими и латвийскими архитекторами, а также русскими и финскими специалистами. Как правило, архитектура Юрмалы – это постройки в стиле классицизма, национального романтизма и модерна. На сегодняшний день 414 городских зданий, а также более 4000 деревянных конструкций имеют статус исторических построек, находящихся под охраной государства.

Как добраться до Юрмалы

Добраться из России в Юрмалу можно несколькими способами – и почти все они, за исключением поездки личным автотранспортом, проходят через Ригу. Так, прямой перелет Москва-Рига (авиакомпаниями «ЮТэйр», «Аэрофлот» или AirBaltic) займет около полутора часов, а стоимость билетов в оба конца начинается от 10 000 рублей.

Поезда в Ригу из Москвы или Санкт-Петербурга курсируют круглый год. 

Также из Москвы и Петербурга можно добраться до Риги международными автобусными линиями, например, Ecolines или Lux Express. 

Далее необходимо из Риги добраться до Юрмалы (менее 15 км) и тут тоже есть несколько вариантов. Пожалуй, самый простой и популярный – на электричке, но стоит помнить, что станции с названием «Юрмала» в маршрутном листе нет, ориентироваться следует по названиям районов города – Булдури, Дубулты, Лиелупе или Майори. В качестве альтернативных вариантов – маршрутное такси, аренда автомобиля или путешествие на речном кораблике из Риги.

Почему именно Юрмала

Благодаря комфортному климату отдыхать в Юрмале можно круглогодично, однако купальный сезон длится ориентировочно с июня и до конца августа. В 2016 году пять пляжей Юрмалы – Яункемери, Дубулты, Дзинтари, Майори и Булдури – были отмечены Национальным сертификатом качества «Голубой флаг».

Согласно последней переписи населения, из приблизительно 50 000 жителей Юрмалы почти 20 000 человек – этнические русские, сохранившие национальную культуру и язык, традиции и кулинарные пристрастия, поэтому русская речь здесь почти так же распространена, как и латышский язык.

В Юрмале есть четыре «русских» школы и 10 латышских (в каждой из них введена билингвальная система обучения), несколько вузов (Латвийская Христианская академия, Латвийский университет медицинского колледжа), образовательные учреждения для детей с ограниченными возможностями здоровья, музыкальные и спортивные школы. Юрмала – не только курорт, а полноценный город, с сильной системой образования и здравоохранения.

Юрмала – это не только курорт с минеральными источниками, целебной грязью, белым кварцевым песком и ионизированным воздухом; это еще и яркий культурный и спортивный центр. Здесь, к примеру, есть четыре музея, два концертных зала, два культурных центра, четыре выставочные галереи, а также театр и кинотеатр. В летний сезон концентрация культурных событий здесь особенно велика. Любители активного отдыха смогут заняться в Юрмале верховой ездой, покататься на коньках, посетить тренажерный зал, фитнес-клуб или поплавать в бассейне, которых только в городской черте насчитывается 14.

Латвия – это свежайшие продукты, великолепная «молочка», интересная традиционная кулинария и модные тренды. Это истинный рай для ценителей здорового питания и свежайших ингредиентов.

Не стоит забывать, что покупка недвижимости в Латвии на сумму от €250 000 дает право получения ВНЖ, а значит, и возможность передвигаться без виз по всем странам Шенгенского соглашения, жить, работать, учиться и при необходимости получать медицинскую помощь.

Ситуация на рынке недвижимости Юрмалы

Несмотря на спад интереса со стороны россиян, которые являлись одними из ключевых инвесторов в жилье Юрмалы, а также «колебания» на рынке недвижимости, Юрмала продолжает оставаться востребованной среди зарубежных покупателей.

Но стоит отметить, что спрос на жилье со стороны россиян заметно снизился, и сегодня квартиры продаются не так активно, как до середины 2014 года. Эксперты отмечают, что наметилось несколько различных категорий клиентов, выбирающих недвижимость в Юрмале. Первая – это покупатели, приобретающие недвижимость по стоимости в пределах €250 000–300 000 с полной меблировкой, основным ориентиром для которых является действующая программа предоставления ВНЖ. Вторые – это люди, неспешно присматривающие для себя самые оптимальные варианты жилья. Их бюджет не ограничен какими-то четко определенными рамками (и обычно ориентирован на сумму около €500 000). При этом зачастую покупатели дорогой недвижимости не имеют четкой привязанности к необходимости получения ВНЖ. В первые две категории попадают россияне, а что касается жителей стран постсоветсткого пространства (Украины, Казахстана, Узбекистана), то они чаще относятся к первой группе или приобретают низкобюджетные объекты.

Сегодня более активный интерес к жилью Юрмалы стали проявлять жители Германии и других европейских стран. Причиной этому является иммигрантский кризис в ряде государств Старого Света.

По наблюдениям специалистов рынка недвижимости, иностранцы в основном покупают в Юрмале эксклюзивную, нетиповую курортную недвижимость. По большей части это дома, причем разных ценовых категорий. Если они расположены в удалении от моря, то популярен ценовой сегмент €300 000-400 000. На второй линии от моря  покупатели чаще интересуются домами от €500 000. Активный спрос существует и на качественные дома первой и второй линии по цене от €1 млн – на те, что лежат в центральной части города. Также эксперты отмечают тенденцию покупки недвижимости для летнего проживания с семьей. И совсем незначительный процент инвесторов приобретает недвижимость с целью сдачи в аренду.

Районы, привлекательные для инвестиций в недвижимость Юрмалы

Наиболее популярными районами Юрмалы являются самые известные: Булдури, Дзинтари (за ж/д), Майори. Эти три района образуют условный центр средоточия элитной курортной жизни, именно здесь располагаются основные новые проекты премиум-класса, построенные за последнее время в Юрмале.

Лиелупе, Булдури и Дзинтари (Дзинтари до ж/д) – это районы роскошных вилл и особняков, а также новых проектов премиум-класса. Сильными сторонами выступает близость расположения к морю, прекрасно развитая инфраструктура и общее ощущение комфорта и благополучия при проживании.

Майори можно рекомендовать всем тем, кто хочет находиться в активном эпицентре курортной жизни. Именно здесь находится знаменитая променадная улица Йомас, всегда в шаговой доступности рестораны, кафе, магазины, SPA и, конечно, концертный зал «Дзинтари», в котором проводятся популярные концерты и фестивали.

Также не менее популярны Дзинтари, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари (район улицы Капу). В большинстве случаев это жилье на небольшом удалении от морского побережья (кроме улицы Капу, которая проходит в непосредственной близости от моря и является престижным местом с большим количеством дорогих особняков), до проходящей ветки железной дороги.

Безусловно, отмечают эксперты, сделки с недвижимостью осуществляются и в других районах – и активность заключения договоров купли-продажи в первую очередь зависит от адекватности соотношения цена-качество объекта.

Цены на недвижимость в Юрмале

Квартира в новостройках Булдури, Дзинтари и Майори в среднем обойдется покупателю в сумму от €3500 до €7000 за квадратный метр – в зависимости от проекта и его позиционирования, качества и наличия внутренней отделки, месторасположения и удаленности от морского побережья. На вторичном рынке чаще попадаются объекты со средней ценой от €3200 до €5000 за квадратный метр.

Просторные квартиры (60 кв. м) с одной спальней в районе Дзинтари, в удалении от моря, можно купить от €140 000. Жилье (23 кв. м) на первичном рынке в Булдури стоит от €90 000, хоть такие компактные апартаменты скорей исключение для района Булдури, в основном здесь строят элитное жилье. Элитные качественные дома с прилегающим земельным участком в среднем стоят около €2000 / 1 кв. м – и в этих районах обойдутся покупателю в сумму, превышающую €1 млн.

Квадратный метр квартир в новых проектах в Дзинтари (за ж/д), Лиелупе, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари в среднем стоит €3000-5000. Цена также зависит от проекта, наличия внутренней отделки, месторасположения и удаленности от берега моря. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в этих районах составляет от €2500 до €3500 за кв. м.

Квартиру (49 кв. м) вторичного рынка в Лиелупе, расположенную в 15 минутах прогулки от моря, можно купить от €91 000. Дома и дачи в этих районах с земельным участком 1200-1400 кв. м в среднем обойдутся покупателю от €320 000.

Аренда недвижимости в Юрмале

Средняя плата за аренду апартаментов в Булдури, Дзинтари и Майори на длительный период составит от €1200-2500, краткосрочная летняя аренда обходится в сумму от €2000 до €4000 в месяц.

За аренду жилья в Дзинтари (за ж/д), Лиелупе, Дубулты, Пумпури, Меллужи и Асари на длительный период придется заплатить от €700-1500, за краткосрочную летнюю аренду – от €1500 до €2500 в месяц.

Аренда домов и вилл на летний период в Юрмале стоит от €5000 до €15 000 в месяц в зависимости от качества объекта, его удаленности от моря и количества спален.

Дома и дачи на удалении 800-1200 метров от моря предлагаются в среднем от €1500 до €4500 за летний месяц.

Для кого и почему рекомендуется приобретать недвижимость в Юрмале

Приобретение недвижимости в Юрмале отлично подходит для следующих групп покупателей:

• - всем, кому противопоказан жаркий климат;
• - русскоязычным гражданам, которые не знают иностранных языков, при этом хотят проживать в европейской стране;
• - людям, которые ценят чистую экологию, размеренный ритм жизни, тишину и спокойствие;
• - пенсионерам и семьям с маленькими детьми: целебный морской и сосновый воздух, прохладное море служат прекрасной закалкой для организма;
• - инвесторам, которые задумываются о приобретении курортного жилья в Европе, а также рассматривают возможность получения ВНЖ.

                                      Статья подготовленна порталом зарубежной недвижимости Homesoverseas.ru                                                        (автор статьи Ольга Шошина), при экспертном участии OLD TOWN ESTATE.