Подводя итоги ушедшего 2018 года и прогнозируя ситуацию на рынке аренды недвижимости Латвии в сегменте класса – премиум, которая будет складываться на протяжении 2019 года, можно охарактеризовать несколькими словами «была и будет продолжать оставаться стабильной с активным интересом арендаторов».
Прошлый 2018 год на рынке аренды жилья в сегменте класса - премиум охарактеризовался как достаточно стабильным, с активным интересом от потенциальных арендаторов на жильё, которое отвечало бы их ожиданиям и потребностям.
Главными выдвигаемыми критериями в категории недвижимости высокого класса от арендаторов, являющими собой общую составляющую комфорта, продолжают оставаться: объекты недвижимости (квартиры/апартаменты/дома/виллы) с удобным местом расположения в качестве развитости инфраструктуры, облагороженности окружающей территории, важным моментом остаётся фактор безопасности и социального окружения, наличие удобной парковки, а также наличие свежего и современного ремонта с качественной меблировкой и бытовой техникой.
«Те же хозяева, которые сдают свою недвижимость по многу лет в подряд и не желают приводить в соответствующее состояние уже порядком «подуставший» интерьер своих жилищ, который запечатлел на себе «следы жизнедеятельности» от предыдущих арендаторов - испытывают проблемы по сдаче в аренду и вынуждены в лучшем случае идти на понижение цены на 15-20% по сравнению с другими конкурентными предложениями, обладающими более лучшим и качественным состоянием» - комментирует ситуацию Лев Гордин, специалист компании «OLD TOWN ESTATE».
Востребованными на арендном рынке недвижимости продолжают оставаться двух/трёх комнатные квартиры, имеющие расположение в так называемых «Тихом» и «Деловом» Центре Риги, средняя стоимость аренды таковых варьируется от 600 до 2500 тыс. евро в месяц, а также дома/виллы расположенные в близ прилегающих районах и городах к Риге – Межапарк, Юрмала, Балтезерс, Марупе, Берги со средней арендной стоимостью от 1500 до 5000 тес. евро в месяц при условии аренды на длительный период (более года)
«Есть и гораздо более высокие ценовые ставки на рынке недвижимости аренды. У нашей компании «OLD TOWN ESTATE» имеется в предложении на продажу великолепная резиденция расположенная в Старом городе. При её продажной стоимости в размере 3.6 млн. евро, мы уже получили предложение от потенциального арендатора готового заключить долгосрочный договор аренды на 5 лет с ежемесячной оплатой в 15 000 евро» - рассказывает Лев Гордин.
Основными арендаторами на латвийском рынке недвижимости в сегменте класса - премиум продолжают оставаться зарубежные граждане, которые являются работниками международных предприятий либо зарубежных посольств.