Наиболее востребован по-прежнему тихий центр, но почти такой же интерес арендаторы проявляют к квартирам в активном центре. В центре ощущается большой дефицит квартир от 40 до 80 м2 как в реновированных домах, так и в новых проектах, пишет "Телеграф".

Цены на аренду квартир в новостройках в центре, согласно обзору, колеблются от 9 до 11 евро за м2, в реновированных домах — от 7 до 9, в тихом центре — от 8 до 10. Оценка Latio несколько отлична: цена аренды квадратного метра в домах с капитальным ремонтом и новых проектах в Старой Риге, по данным экспертов компании, достигает 16 евро.

Выросшую активность арендаторов в центре отметил и представитель компании Latio Роберт Карклиньш. В основном, заявил он, квартиры ищут иностранцы — в начале лета иностранные фирмы и посольства возобновляют ротацию сотрудников. Обсуждаемая цена аренды — от 600 до 1000 латов без коммунальных платежей за квартиру минимум с двумя спальнями. Другая категория — 2-3-комнатные квартиры в центре с арендной платой до 600 латов. Предложение уже не покрывает спрос, часто квартиры не соответствуют запрашиваемому качеству. В них давно не делался ремонт, не обновлялась меблировка. Востребованы квартиры полностью меблированные, готовые к заезду жильца.

Из местных арендаторов наиболее активны семьи, потерявшие купленные в кредит квартиры, либо продавшие их потому, что банковские платежи превысили арендную плату. Они не спешат приобретать новое жилье из-за нестабильности экономики. Эта категория арендаторов обращает свое внимание на новые, а не старые квартиры в микрорайонах, на голубом глазу утверждают риэлторы. Спрос на них растет, и этот тренд замечают инвесторы, претендующие на вид на жительство. Теперь, вкладывая деньги в застоявшиеся без покупателя новые проекты в микрорайонах, они могут уложиться в минимальную цену ВНЖ — 150 тыс. евро и при этом рассчитывать на денежный поток от сдачи купленного жилья в аренду. Таким образом, растут и продажи, и у девелоперов, законсервировавших проекты в начале кризиса, появляется надежда распродать недавние неликвиды. Достраиваются замороженные проекты.

Рынок аренды, традиционно неразвитый в Латвии, постепенно будет развиваться, резюмирует Роберт Карклиньш. Квартира как инвестиционный актив вновь становится реальной альтернативой банковскому депозиту.

К осени с каникул вернутся студенты и старшеклассники, и вырастет спрос на 1-2-комнатные квартиры в микрорайонах, прогнозирует он.

Телеграф, 13 июня 2012 г